京海成鹿港溪山(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 京海成鹿港溪山小区位于吉阳区吉阳镇板块，由京海成房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工；小区总占地面积约76590㎡，总建筑面积约190000㎡，共有9栋楼，容积率约为2.5；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离三亚国际购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离凤凰路与下洋田三路三巷交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，10路、22路、25路等多辆公交车可以在距离小区189m左右的望鹿山庄公交站乘坐，居民乘坐公交出行较便利；凤凰路与下洋田三路三巷交叉口距离小区约283m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
49个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；花园宝宝幼儿园距离小区约549m，该幼儿园是一所民办幼儿园；三亚市第二小学距离小区725m，该校是公办小学；距离小区1km左右有海南中学三亚学校，该学校是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区内种植了各类花草树木，植被郁郁葱葱，春意盎然，观赏性较高；小区内配套设施齐全，有游泳池、老年活动中心、健身器材、乒乓球室等，给居民业余休闲活动带来了便利；小区内道路宽敞，干净整洁，整体环境比较优越。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色和白色为主色调；在居民和物业的共同维护下，小区外立面没有出行墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约76590㎡，总建筑面积约190000㎡，共有9栋楼，容积率约为2.5；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距在50m左右，采光较好。
出入口
小区有3个出入口。西南门位于凤凰路东侧，北门位于西南门东北侧，这2个出入口人车均可通行；西门（人行门）位于西南门南侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1965户
绿化率
- 64.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 河流景观；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，每周定时用水清洗地面，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南珠江格瑞物业管理有限公司万宁分公司。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，三亚国际购物中心距离小区约1.6km，居民可在此逛街、购物；距离小区125m左右有澄鲜生生活超市（下洋田店），超市内物品种类齐全，可方便居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，三亚市中医院距离小区约2.2km，该医院为三级甲等中医医院；大东海社区卫生服务站距离小区约702m，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，下洋田农贸市场距离小区约561m，市场规模较大，可供居民日常采买；距离小区约886m有农商银行（河东支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，名爵会俱乐部商务会所型KTV距离小区约725m，喜欢唱歌的居民可以来这里K歌娱乐；距离小区约878m有木西网咖，居民可来这里上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度；小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择143㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民居住舒适度较高；小区周边交通便利，居民日常出行较便利；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为度假人群，以中老年人为主，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费