时代名都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 时代名都位于张店区中润华侨城板块，竣工于2006年，由淄博时代房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为23栋，均为多层住宅，主推面积为112㎡-183㎡左右的两居室到四居室，面积较大，主要适合改善型人群购买。小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便。
缺点- 小区竣工于2006年，楼龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约240m有新华医疗科技园公交站，71路、126路/k126路、163路公交车途经本站点；距离小区约278m有淄博创业中心公交站，126路/k126路公交车途经；距离小区约296m有新华医疗科技园公交站，159路/k159路公交车途经；小区距张桓路/政通路(路口)约310m，自驾出行快捷。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.0
62个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区距新华同力芳草地幼儿园约242m，是一所私立幼儿园；小区距张店区绿杉园小学约635m，为公立小学；小区距山东省淄博第十一中学约1.8km，是张店区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40％左右，环境较好。绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有水池、假山、休息和健身设施，居民经常在附近休息聊天。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况好。
建筑特色
小区整体建筑为欧式风格，简约大方，楼栋外立面采取石砖和石灰涂料相结合，建筑质量好。小区竣工于2006年，楼龄较老，有轻微老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为23栋，均为多层住宅，主推面积为112㎡-183㎡左右的两居室到四居室，面积较大，主要适合改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西门、南1门、北门和1个停车场，其中东门禁止机动车通行，北门暂时无法通行，停车场出入口临近政通路，居民自驾出行较为便捷。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1054户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 水池；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区882m左右有银座奥特莱斯，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约305m处有依万家超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约565m处有一家火刻北京烤鸭(山东九店)，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.3km左右有淄博市第七人民医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约352m有时代名都社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区265m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区883m左右有科苑便民综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区498m左右有中国邮政储蓄银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约463m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离科苑街道办事处2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距鲨鱼公园约623m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；绘本儿童图书借阅馆离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.6km有中影齐纳国际影城，年轻人看电影较方便；距离小区1.1km左右有金秋梦量贩式KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区763m左右还有一家酷动健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为112㎡-183㎡左右的两居室到四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有张店区绿杉园小学、山东省淄博第十一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高出售速度。小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大，环境较好，业主可以将对象定位到有老人的家庭会提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为112㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为117㎡-183㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有银座奥特莱斯、淄博印象汇等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费